การขายฝากกับการจำนองบ้าน แตกต่างกันอย่างไร
การ ขายฝาก และ จำนอง เป็นธุรกรรมทางกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีความแตกต่างกัน ดังนี้
การขายฝาก
1. ลักษณะทางกฎหมาย
- เป็นการซื้อขายที่มีเงื่อนไขว่าสามารถไถ่คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด
- กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที
- หากผู้ขายฝากไม่ไถ่คืนภายในกำหนด ผู้รับซื้อฝากจะได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นโดยสมบูรณ์
2. ความเสี่ยง
- ผู้ขายฝากอาจสูญเสียกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินหากไม่สามารถไถ่คืนได้ทันเวลา
3. ตัวอย่าง
- นาย ก ขายฝากที่ดินให้กับนาย ข โดยตกลงกันว่านาย ก มีสิทธิไถ่คืนภายใน 1 ปี หากครบกำหนดแล้วนาย ก ไม่มีเงินไถ่ นาย ข จะได้ที่ดินเป็นของตัวเอง
การจำนอง
1. ลักษณะทางกฎหมาย
- เป็นการใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันหนี้ แต่ผู้จำนองยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์สินอยู่
- ไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้รับจำนอง
2. ความเสี่ยง
- หากลูกหนี้ผิดนัดชำระหนี้ ผู้รับจำนองต้องดำเนินการฟ้องศาลเพื่อบังคับจำนองและนำทรัพย์ออกขายทอดตลาด
3. ตัวอย่าง
- นาย ก นำบ้านไปจำนองกับธนาคารเพื่อขอสินเชื่อ ธนาคารถือสิทธิ์ในจำนอง แต่บ้านยังเป็นของนาย ก หากผิดนัด ธนาคารต้องฟ้องบังคับจำนองเพื่อขายทอดตลาด
สรุปความแตกต่างระหว่าง ขายฝากกับจำนอง
| หัวข้อ | ขายฝาก | จำนอง |
|---|---|---|
| การโอนกรรมสิทธิ์ | โอนให้ผู้รับซื้อฝากทันที | ไม่โอน กรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของเดิม |
| การไถ่คืน | ต้องไถ่คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด | ไม่มีระยะเวลาไถ่คืน แต่ต้องชำระหนี้ให้ครบ |
| ความเสี่ยงของเจ้าของเดิม | สูญเสียกรรมสิทธิ์หากไถ่คืนไม่ทัน | ถ้าไม่จ่ายหนี้ อาจถูกฟ้องบังคับจำนอง |
| วิธีการบังคับคดี | ไม่ต้องฟ้องศาล หากไถ่คืนไม่ทัน กรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก | ต้องฟ้องศาลและขายทอดตลาด |
หากต้องการเงินด่วนและมั่นใจว่าไถ่คืนได้ในเวลาอันสั้น ขายฝาก อาจเป็นทางเลือก แต่หากต้องการใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันโดยไม่เสียกรรมสิทธิ์ จำนอง จะเหมาะสมกว่า
สำหรับท่านใดที่กำลังวางแผนขายฝากหรือจำนอง บ้าน คอนโด ที่ดิน ต้องการเงินด่วน Landloan-DD พร้อมให้บริการด้วยกระบวนการที่รวดเร็ว ปลอดภัย โปร่งใส และยุติธรรม
สอบถามบริการขายฝากหรือจำนองเพิ่มเติม
โทร: 089 484 2718
LINE: @landloandd
Facebook: Landloan-DD